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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em Gravataí , Vila Rica , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada em leilões em Gravataí/RS oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, a propriedade possui uma área total de 108,05 m², sendo 74,76 m² de área privativa e 128,5 m² de terreno. A localização em um condomínio residencial adiciona valor e segurança ao imóvel.

O imóvel está sendo oferecido em um leilão com lances iniciais a partir de R$150.000,00, representando uma chance única de adquirir uma propriedade abaixo do valor de mercado. A avaliação do imóvel está estimada em R$145.000,00, indicando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.977,10
Economia: R$ 23.022,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando os dados deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia de aquisição com foco em revenda ou aluguel. O valor de avaliação está em R$145.000,00, e o lance inicial é de R$150.000,00, o que sugere uma margem interessante para negociação. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de leilões em Gravataí para entender o valor de mercado real e o potencial de aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Antes de dar qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado atual e possíveis necessidades de reforma.
  • Estratégia de Lance: Considere começar com um lance próximo ao valor mínimo e aumentar gradualmente, sempre mantendo um teto máximo baseado na sua análise de mercado.
  • Plano B: Caso o imóvel não seja adquirido no primeiro leilão, monitore o segundo leilão programado para 10/09/2025, onde o lance inicial será reduzido para R$126.977,10.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% sobre o lance vencedor e possíveis reformas. Uma tabela de custos estimados pode ajudar no planejamento:

ItemCusto Estimado (R$)
Lance Vencedor150.000,00
Comissão (5%)7.500,00
Reformas10.000,00
Total167.500,00

Com um investimento total estimado em R$167.500,00, e considerando um valor de mercado potencial de R$200.000,00, o retorno sobre o investimento pode ser significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.977,10. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Gravataí/RS. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio São João. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São João em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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