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Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 158m² Construída - Ocupada , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela possui 158m² de área construída, ideal para reformas e aluguel posterior. Localizada em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, a propriedade pode atrair inquilinos ou compradores devido à sua composição interna, incluindo sala, cozinha e área de serviço. No entanto, como está ocupada, planeje custos para desocupação e regularização.
Investidores podem explorar o parcelamento com 10% de entrada e até 120 parcelas, facilitando o financiamento inicial. Verifique a matrícula 76962 para garantir clareza legal antes de prosseguir. Com o lance inicial em R$ 154.560,00, há espaço para negociações em um evento único, tornando-a uma opção acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 154.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 154.560,00 e o evento único, optando por participar da primeira praça, pois é o único momento de oferta. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada para estimar custos de desocupação e reformas, usando os 2 quartos e 1 banheiro para planejar uma revitalização que aumente o valor de revenda ou aluguel.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Analisaria a matrícula nº 76962 no 12° Registro de Imóveis do apartamentos leilão em Rio De Janeiro para confirmar a titularidade e ausência de pendências, garantindo que não haja frações ideais que compliquem a propriedade.
  • Orçamento e financiamento: Com as condições de pagamento permitindo 10% de entrada e parcelamento em até 120 parcelas a 8% a.a. + TR, eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro. Evitaria depender de financiamento externo, usando recursos próprios para mitigar riscos.
  • Estratégia de aquisição: No evento único, eu ofereceria acima do lance inicial para garantir a arrematação, mas dentro de um limite baseado em custos projetados de desocupação e IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar).
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar apenas até a data de abertura (04/08/2025 14:00), pois é um evento único, para evitar perda de oportunidade.
ReformasAlocar orçamento para melhorias nos 158m² construídos, visando aluguel ou venda rápida.

Após a aquisição, eu me concentraria em regularizações, como averbação da área construída, e exploraria o mercado local em Campo Grande para oportunidades de locação, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Casas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casas do Campo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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