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Casa espaçosa com 5 quartos, 2 banheiros e 374 m² construída, ocupada , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300.41m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 5 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 374 m² em um terreno de 300,41 m² permite personalizações, como reformas para aumentar o valor. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via aluguel após desocupação. O lance inicial é atrativo, e com financiamento disponível, é viável para quem busca imóveis em áreas valorizadas.
Considere a localização estratégica em Vila Isabel para revenda ou arrendamento, com boa infraestrutura urbana. É uma aquisição que pode gerar retornos a longo prazo, especialmente em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 590.000,00 é um ponto de partida acessível, e eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$ 5.000,00, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 831.600,00 para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 5 quartos e 2 banheiros, a casa tem potencial para ser transformada em uma propriedade de aluguel de alto rendimento, especialmente em uma área como Vila Isabel. Eu usaria os 374 m² de área construída para planejar reformas, como modernizações nos banheiros e cozinhas, o que poderia aumentar o valor de revenda. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria entender os custos e riscos de desocupação, conforme mencionado no edital, para incluir isso no orçamento inicial.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão online com lances condicionados, monitorando o painel de lances para ajustar em tempo real, garantindo que meu lance fique competitivo mas dentro do limite de R$ 831.600,00.
FinanciamentoAproveitar a opção de financiamento em até 420 meses para diluir o custo, mas com uma entrada significativa para reduzir juros, calculando o IPTU mensal aproximado de R$ 294,33 para incluir no fluxo de caixa.
ValorizaçãoApós a compra, investir em melhorias nos 300,41 m² de terreno e área total, como paisagismo ou adições de vagas de garagem, para elevar o apelo no mercado local.
  • Riscos e Mitigações: Como é um leilão extrajudicial, há menos burocracia, mas eu verificaria a matrícula 65.561 no cartório para garantir ausência de ônus. Se o imóvel demorar a desocupar, alugá-lo temporariamente poderia cobrir despesas.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, listar para venda ou aluguel, visando um ROI baseado no incremento mínimo, com projeções de renda anual de aluguel estimada em torno de 6-8% do valor adquirido.

Em resumo, eu trataria isso como um investimento equilibrado, com foco em reformas para maximizar o valor e usar o financiamento para escalar o portfólio, sempre monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Pedro II - Vila Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Pedro II - Vila Isabel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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