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Atraente Casa com 2 Quartos e 67 m² de Área Total , Gradim , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade sólida em leilões em São Gonçalo, com preço abaixo da avaliação, permitindo uma entrada acessível. A casa possui 2 quartos e boa área construída, ideal para aluguel ou revenda rápida. Benefícios incluem o desconto de quase 70%, o que melhora o ROI, e a possibilidade de usar FGTS para pagamento inicial.
Considere reformas simples para valorizar o ativo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o aluguel em áreas residenciais. A localização em bairro tranquilo facilita a atração de inquilinos, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.719,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em São Gonçalo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo, dada a avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo de R$ 57.257,29. Eu aguardaria a primeira praça, pois oferece o maior desconto (69,86%), maximizando o potencial de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Verificar a documentação, como a matrícula, para garantir que não haja ônus pendentes. Como a inscrição imobiliária é 80131000, consultaria o cartório para confirmar a titularidade plena.
  • Avaliação de custos: Com área de 67,42 m², estimaria reformas em torno de 10-15% do lance inicial, cobrindo melhorias nos 2 quartos e banheiro, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, alugaria por R$ 1.200,00 mensais, baseado em valores locais, gerando renda passiva. Usaria uma tabela para projetar retornos:
AnoInvestimento InicialRetorno Estimado
1R$ 57.257,29Aluguel: R$ 14.400,00 anuais
2Reformas: R$ 8.000,00Revenda: Lucro de 20-30%

Evitaria a segunda ou terceira praça para não competir com lances mais altos. Como não há menções de dívidas, prosseguiria sem preocupações extras, mas verificaria IPTU e condomínio, estimados em zero. Se o imóvel estiver em bom estado, eu o manteria para locação, diversificando portfólio em RJ. Cuidado com a ocupação: se desocupado, entrada rápida; se ocupado, planejar desocupação legal. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos em 250 palavras ou mais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.719,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gradim em São Gonçalo/RJ. A região de Gradim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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