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Casa com 1 quarto, banheiro, varanda e área de serviço, 63m² construída , Patronato , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, banheiro, varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 63m² em um terreno de 681m². Localizado no bairro Patronato, em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço externo amplo. A casa possui características básicas para moradia confortável e está inserida em uma região urbana consolidada.

Características principais:
• 1 quarto
• 1 banheiro
• Varanda/sacada
• Área de serviço
• Sala e cozinha integradas
• Terreno amplo de 681m²

Ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel, aproveitando o terreno para ampliações ou construção de áreas de lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.824,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 200.169,65 e o valor mínimo de venda com desconto significativo de 65,44%, fixado em R$ 69.177,82. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em São Gonçalo, bairro Patronato, região com potencial de valorização e demanda residencial.
Estado do imóvelCasa com 1 quarto e 63m² construída, terreno amplo de 681m², ideal para reformas e ampliações.
Valor de compraR$ 69.177,82 (1ª praça), com desconto de 65,44% sobre avaliação.
Potencial de valorizaçãoReforma e ampliação podem aumentar o valor de mercado, aproveitando o terreno para construção adicional.
Praça de leilãoComprar na 1ª praça para garantir o melhor preço e evitar concorrência.
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, conforme permitido.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na 1ª praça para aproveitar o desconto máximo.
  • Realizar uma avaliação detalhada do estado estrutural para planejar reformas necessárias.
  • Investir em melhorias que valorizem a casa, como modernização da cozinha e banheiro, além de melhorias na varanda e área de serviço.
  • Aproveitar o terreno amplo para construir áreas de lazer ou ampliar a residência, aumentando o valor de mercado.
  • Após reforma, colocar o imóvel para venda ou locação, visando retorno financeiro consistente.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel, devido ao seu preço atrativo e potencial de valorização, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com possibilidade de valorização através de reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.824,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Patronato em São Gonçalo/RJ. A região de Patronato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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