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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 70 m² construída , Palmeira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 70 m², localizada em bairro residencial de Itaúna, ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ. O imóvel apresenta uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura e proximidade ao Rio de Janeiro, agrega valor ao imóvel.

O imóvel está matriculado sob o número 20812, com ofício 4, garantindo a regularidade documental.

Oportunidade de aquisição via leilão com possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 216.146,24
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 241.084,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o primeiro leilão marcado para 05/08/2025, com lance inicial de R$ 216.146,24, que é o valor de avaliação do imóvel, garantindo que o preço não ultrapasse o valor justo.
  • Considerar o segundo leilão em 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 241.084,18, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Planejar o uso de financiamento habitacional via Caixa Econômica Federal, aproveitando as condições de financiamento SBPE e uso do FGTS, conforme informado no edital, para facilitar a aquisição e reduzir o desembolso inicial.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma, considerando que o imóvel tem 70 m² e 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou para locação.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, mas devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização para revenda ou locação, aproveitando a localização em ofertas de leilão em São Gonçalo, que possui demanda por imóveis residenciais.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 216.146,24
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Primeira Praça05/08/2025 às 10:00
Segunda Praça08/08/2025 às 10:00
FinanciamentoDisponível via Caixa (SBPE e FGTS)
Área Construída70 m²
Quartos2
Banheiros1

Este plano permite uma aquisição segura e com potencial de valorização, minimizando riscos e aproveitando as condições de financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.146,24 e da 2ª praça é de R$ 241.084,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmeira em São Gonçalo/RJ. A região de Palmeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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