Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Casa residencial com 70 m² construída, contendo 2 quartos e 1 banheiro. O imóvel está localizado em Itaúna, bairro de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, com endereço completo na Rua Deputado Alberto Parente da Costa, nº 24. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 20812 no ofício 4.
Este imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma residência para locação ou reforma para valorização. A área construída de 70 m² oferece um espaço confortável para moradia, e a localização em São Gonçalo é estratégica para acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está disponível para leilão online, com possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do evento, incluindo prorrogação em caso de disputa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 216.146,24
-
2ª Praça
08/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 241.084,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/08/2025 10:00
Valor:R$ 216.146,24
2ª PraçaEncerrado
Data:08/08/2025 10:00
Valor:R$ 241.084,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 216.146,24 e o lance inicial para o primeiro leilão é exatamente este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Isso indica que o preço base está alinhado com o valor de mercado estimado.
Praças do leilão: O primeiro leilão está previsto para 05/08/2025 às 10:00 e o segundo para 08/08/2025 às 10:00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar obter um desconto maior, pois o valor do segundo leilão é R$ 241.084,18, um pouco acima do primeiro, mas pode haver negociação dependendo da disputa.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento habitacional via CAIXA, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.
Localização:imóveis de leilão em São Gonçalo é uma região com demanda por imóveis residenciais, o que favorece a liquidez do investimento.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada do imóvel
Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
Determinar custos adicionais e potencial de valorização.
2. Participação no leilão
Realizar lances estratégicos, preferencialmente no segundo leilão para tentar obter desconto.
Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
3. Financiamento
Utilizar financiamento CAIXA para facilitar pagamento e ampliar opções de compra.
Melhorar fluxo de caixa e viabilizar investimento.
4. Reforma e valorização
Investir em melhorias para aumentar valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
Maximizar retorno financeiro.
5. Venda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.146,24 e da 2ª praça é de R$ 241.084,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmeira em São Gonçalo/RJ. A região de Palmeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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