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Casa em São Gonçalo com 2 quartos e 68,51m² , Sacramento , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão em São Gonçalo, RJ!
Este imóvel urbano, localizado na Estrada Monte Formoso, nº 290, no bairro Sacramento, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com 68,51m² de área privativa e 77,5m² de terreno, a casa dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. A localização estratégica em São Gonçalo oferece potencial de valorização e acesso a infraestrutura local. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda ou locação, visando retorno financeiro. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas pode ser um diferencial para a atratividade do imóvel no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 165.229,74
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 140.272,43
Economia: R$ 24.957,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa Econômica Federal. A descrição indica uma casa com 68,51m² de área privativa e 77,5m² de terreno, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. O IPTU é 851710000, e a matrícula é 67343.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 165.229,74 em 10/03/2026 às 10:00.
  • 2ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 140.272,43 em 16/03/2026 às 10:00.
  • Incremento: R$ 3.000,00.

Considerando o valor da segunda praça, que é significativamente menor, e a possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS (conforme edital), uma estratégia de investimento seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e, se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda.
  2. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, taxas) e a comissão do leiloeiro. O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Sacramento, São Gonçalo, para imóveis similares (casas com 2 quartos e área semelhante) após a reforma. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo.
  4. Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em melhorias essenciais como cozinha, banheiros e pintura, além de possíveis otimizações de espaço.
  5. Financiamento: Se optar por financiamento, é fundamental realizar a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão, conforme instruído no edital, para garantir a viabilidade da compra.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.229,74 e da 2ª praça é de R$ 140.272,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sacramento em São Gonçalo/RJ. A região de Sacramento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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