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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e restaurante no térreo , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel residencial com área de terreno de aproximadamente 133,95 m² possui uma casa com restaurante no térreo e área residencial no pavimento superior, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e uma antessala. A localização no bairro Centro de casas de leilão em Aracaju é estratégica para negócios e moradia, com fácil acesso às ruas adjacentes. O terreno próprio oferece segurança jurídica e potencial para reformas ou ampliações. A presença do restaurante no térreo indica possibilidade de renda imediata ou uso comercial misto, o que pode ser um diferencial para investidores que buscam diversificação. A matrícula registrada no 1º Ofício de Imóveis garante a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Aracaju, SEExplorar potencial comercial e residencial, aproveitando o fluxo urbano.
Estado do imóvelCasa com restaurante no térreo e área residencial no pavimento superiorManutenção e possível modernização para aumentar valor e atratividade.
Valor de AvaliaçãoR$ 340.000,00Esperar a 1ª praça do leilão para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
Lance InicialR$ 204.000,00 (60% da avaliação)Planejar lance inicial próximo ao mínimo para maximizar retorno.
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 22/08/2025 às 08:30Aguardar encerramento para avaliar concorrência e ajustar estratégia.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de manter o restaurante em funcionamento para gerar renda imediata ou converter o espaço para uso exclusivamente residencial, dependendo do perfil do público-alvo. A documentação está regularizada, o que facilita a negociação e possíveis financiamentos. Recomendo também analisar o entorno para verificar oportunidades de valorização futura e possíveis melhorias urbanísticas que possam impactar positivamente o imóvel.

  • Monitorar o leilão para não perder o prazo de encerramento.
  • Preparar financiamento caso deseje ofertar lance acima do valor inicial.
  • Planejar reformas para valorização pós-aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Grande em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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