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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga , Vila Velha , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e privativa de 47,5 m², situada em um terreno de 244,55 m². Conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, características que o tornam ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A localização em Itamar Nóbrega III, leilão de imóveis em Fortaleza-CE, é estratégica para quem deseja proximidade com áreas urbanas e facilidades locais.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, o que garante segurança jurídica para o comprador. A área do terreno é considerável, permitindo possibilidades de ampliação ou melhorias futuras. A casa está inserida em um loteamento residencial, o que pode valorizar o imóvel com o desenvolvimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.771,68
Economia: R$ 15.628,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e o potencial de valorização da região de Itamar Nóbrega III em leilão de imóveis em Fortaleza-CE. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 131.400,00 para o 1º leilão e lance inicial igual, o imóvel apresenta um valor acessível para entrada no mercado imobiliário local.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com o 2º leilão em 25/07/2025. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, considerando o lance mínimo de R$ 115.771,68.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1º LeilãoMonitorar lances e avaliar interesse realDecidir se o lance inicial é competitivo
    2º LeilãoParticipar com lance próximo ao mínimoMaximizar desconto e retorno
    Pós-arremateInvestir em pequenas reformas para valorizaçãoAumentar valor de mercado e atratividade para locação ou revenda
  • Considerações financeiras: O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais. Avaliar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento SBPE, pode facilitar a aquisição.
  • Potencial de valorização: A área do terreno é um diferencial para futuras ampliações ou construção de áreas adicionais, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel.

Em resumo, a melhor estratégia é aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando as condições de pagamento facilitadas pela Caixa. Após a compra, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e considerar a locação como fonte de renda pas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.400,00 e da 2ª praça é de R$ 115.771,68. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Velha em Fortaleza/CE. A região de Vila Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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