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Imóvel Residencial com 318m² em Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Este imóvel comercial de 318m² no coração do Centro oferece um potencial incrível para investidores. Localizado na Rua Princesa Isabel, n° 125, possui fácil acesso e visibilidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento com alienação fiduciária em até 240 parcelas, com 30% de entrada e juros de 10% ao ano + IPCA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 329.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização central. A área construída de 318m² sugere um espaço versátil, que pode ser adaptado para diversos fins comerciais, dependendo da demanda local.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria realizar uma análise aprofundada dos custos e prazos envolvidos na desocupação, conforme o Art. 30 da Lei 9.514/97. É crucial orçar os custos de eventual necessidade de ação judicial para desocupação e o tempo estimado para tal procedimento.

A praça única com encerramento em 04/02/2026 e lance mínimo de R$ 329.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, indica um valor inicial competitivo. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance para calcular o custo total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Fortaleza, comparando com a área construída e a localização. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área para direcionar a futura locação ou revenda.
  • Due Diligence Detalhada: Além da matrícula e edital, verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU. O edital menciona que débitos de condomínio são de responsabilidade do comprador, o que reforça a necessidade de uma apuração rigorosa.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Estimar os custos para adequar o imóvel às necessidades do mercado ou a um novo inquilino. A descrição não detalha o estado de conservação, portanto, uma vistoria técnica seria ideal.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento com alienação fiduciária em até 240 parcelas, com 30% de entrada e juros de 10% ao ano + IPCA. Analisar a viabilidade financeira dessa modalidade, considerando o perfil do investidor e as taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.000,00 e da 2ª praça é de R$ 674.174,70. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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