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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 45,83m² privativos , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, com área privativa de 45,83m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizada em bairro residencial de casas de leilão em Guaíba/RS, oferece facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso de recursos do FGTS. O imóvel possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área construída é adequada para moradia confortável, e a vaga de garagem agrega valor para moradores com veículo. A localização em Jardim Iolanda, loteamento residencial Araucária, é um ponto positivo para quem busca tranquilidade e infraestrutura urbana.

Além disso, o imóvel está disponível para lances via internet, com possibilidade de disputa estendida, o que pode favorecer a obtenção de um preço abaixo do valor de mercado. A documentação está organizada para facilitar o processo de compra, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e prazos para evitar cancelamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 155.583,19
Economia: R$ 24.416,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 180.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 180.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 155.583,19
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Localizaçãocasas de leilão em Guaíba/RS, bairro Jardim Iolanda
Área Construída45,83 m²

Estratégia de Lance:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para tentar garantir o imóvel.
  • Se não arrematar no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão onde o valor mínimo é reduzido para R$ 155.583,19, possibilitando maior margem de negociação.
  • Monitorar o leilão online para aproveitar eventuais extensões de prazo em caso de disputa, aumentando as chances de arremate por valor competitivo.

Considerações Financeiras:

  • Verificar possibilidade de financiamento via Caixa, aproveitando linhas SBPE e uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Preparar recursos próprios para pagamento rápido, respeitando os prazos estipulados para evitar cancelamento da compra.

Potencial de Investimento:

  • Imóvel compacto e com vaga de garagem, atrativo para locação residencial.
  • Localização em bairro residencial com potencial de valorização moderada.
  • Baixo custo inicial e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no segundo leilão.

Este plano permite ao investidor equilibrar risco e retorno, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento para adquirir um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.583,19. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Loteamento Araucaria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Araucaria em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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