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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 50,69m² privativos , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 50,69m² de área privativa. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial em casas de leilão em São Paulo. Localizada em Guianazes, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel possui matrícula registrada e está disponível para financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS. O leilão é realizado pela CAIXA, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com possibilidade de financiamento e condições facilitadas de pagamento. A área construída é compacta, ideal para moradia ou locação. A localização em São Paulo/SP agrega valor e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 256.125,23
Economia: R$ 3.874,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em casas de leilão em São Paulo com valor inicial de lance acessível e possibilidade de financiamento pela CAIXA. Com avaliação de R$ 260.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor pode planejar sua participação no primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, com possibilidade de oferta de lances até o encerramento do evento.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível realizar lances estratégicos para garantir a aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 390.000,00, 1.5x da avaliação). A segunda praça ocorre em 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 256.125,23, oferecendo uma nova chance para aquisição com desconto.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, com área privativa de 50,69m², ideal para locação residencial ou moradia própria. A localização em Guianazes, São Paulo, é um ponto positivo para valorização e demanda de aluguel.

Recomendações específicas:

  • Participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial ou próximo dele.
  • Se não for possível no primeiro leilão, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, facilitando o pagamento e aumentando o potencial de retorno.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a boa localização e características do imóvel.
  • Planejar eventuais reformas para valorização e melhor adequação ao mercado de locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área50,69m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 260.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
1ª praça05/08/2025 às 10:00
2ª praça08/08/2025 às 10:00
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo/SP

Este plano visa maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício e potencial de valorização, aproveitando as condições de financiamento e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.125,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Santa Rita Lajeado L. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Rita Lajeado L em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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