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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48,81m² construída , Residencial Jardim Canaa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é ideal para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel ou revenda rápida. A área construída de 48,81m² oferece bom custo-benefício, enquanto o terreno amplo de 44.586m² permite expansões futuras. Com desconto de 40,74%, o lance inicial é atrativo, e a localização em leilão de imóveis em Governador Valadares pode gerar renda via locação.
Potencial para valorização, especialmente se reformado, tornando-o uma oportunidade sólida no mercado imobiliário. Avalie a possibilidade de uso imediato ou investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 105.481,84 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 178.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance sólido, evitando a competição de praças subsequentes.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de leilão de imóveis em Governador Valadares, MG, para entender o mercado local, como demanda por imóveis residenciais e tendências de preços.
  • Avaliação de custos: Consideraria despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu consultaria o edital para confirmar. Como as dívidas são de responsabilidade do comprador, eu orçaria para possíveis pagamentos iniciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, mas evitaria depender de financiamento bancário, já que não é mencionado. Isso manteria o investimento livre de juros iniciais.
PassoAção
1. InspeçãoAgendar uma vistoria para avaliar a condição da casa, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado para minimizar reformas.
2. LancePreparar um lance acima do mínimo, como R$ 110.000,00, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu confirmaria no edital).
3. Pós-compraReformar para aluguel, visando retorno rápido. Com área de 48,81m² construída, poderia transformar em uma unidade de renda, alugando por R$ 1.000,00/mês, o que amortizaria o investimento em poucos anos.

Eu monitoraria o leilão de perto, usando o site do leiloeiro para dar lances, e planejava revenda ou locação imediata. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Jardim Canaa em Governador Valadares/MG. A região de Residencial Jardim Canaa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
Sim, este imóvel em leilão em Governador Valadares fica no condomínio Residencial Jardim Canaã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Governador Valadares, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Canaã em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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