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Barracão residencial com 3 cômodos e terreno de 208m² , São Pedro , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luiz Campolina Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este barracão residencial possui 3 cômodos com piso de cimento e cobertura de telhas francesas, situado em terreno de 208 m² no bairro Vila Euzébio Cabral, leilao com descontos em Governador Valadares. A propriedade está registrada sob matrícula nº 14.328 no 2º Ofício de Registro de Imóveis da comarca local. O imóvel é parte do lote nº 09, quadra nº 151, com perímetro detalhado que delimita sua área exata. A localização é estratégica, com frente para a Rua José do Patrocínio, nº 553, facilitando acesso e visibilidade. O imóvel é ideal para quem busca uma construção simples com potencial para reformas e melhorias, podendo ser utilizado para fins residenciais ou comerciais, conforme a necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 15:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com valor inicial acessível e potencial de valorização. Com avaliação oficial de R$ 100.000,00 e lance mínimo de R$ 50.000,00, o imóvel está disponível para o 2º leilão marcado para 05 de agosto de 2025 às 15:00 horas. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de 50% no lance mínimo.

O imóvel possui terreno de 208 m² e uma construção simples, o que permite diversas possibilidades de uso e valorização, como reformas para melhorar a estrutura ou até mesmo a construção de um novo empreendimento, dependendo da legislação local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação do processo judicial nº 0010467-90.2023.5.03.0012 e confirmar ausência de ônus ou dívidas.
2. Visita TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado da construção e custos de reforma.
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite máximo de lance considerando o valor de avaliação e custos adicionais.
4. Participação no LeilãoParticipar do 2º leilão em 05/08/2025, buscando arrematar pelo lance mínimo ou próximo.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e iniciar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização após melhorias. A ausência de informações sobre financiamento sugere que o pagamento será à vista ou parcelado conforme condições do leiloeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Campolina Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Governador Valadares/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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