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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 61m² construída , Parque São Judas Tadeu , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 61,10m² oferece espaço funcional, enquanto o terreno de 157,50m² permite expansões futuras. Localizado em condomínio, proporciona segurança e valorização. Considere o desconto de 42,11% no lance mínimo, tornando-o acessível. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o retorno.
Com o valor de avaliação em mente, é uma aquisição sólida para portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.164,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em leilão em Luziânia, GO, dada a localização em condomínio. Primeiro, eu verificaria o lance mínimo de R$ 50.944,77 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço não cair mais, considerando possíveis concorrentes.

  • Análise inicial: Avalie o imóvel fisicamente ou via fotos para confirmar a integridade, focando nos 2 quartos e 1 vaga, que são atrativos para locação residencial.
  • Estratégia de oferta: Como o incremento mínimo não foi especificado, eu usaria R$ 0,00 como base, mas prepararia ofertas crescentes a partir do lance inicial, como R$ 51.000,00, para garantir competitividade sem overbid.
Em seguida, eu calcularia custos adicionais, como o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimando-os em 0,00 mensalmente sem dados, e planejar reformas para os 61,10m² construídos, potencializando o terreno de 157,50m² para adições como jardim ou expansão.
PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.
2
3Analisar o mercado local para aluguel, visando retorno anual de 6-8% com base no valor de avaliação.
4Planejar financiamento com recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas não é financiamento bancário.
Por fim, eu monitoraria o leilão até o encerramento em 17/10/2025, e se arrematado, alugaria rapidamente para cobrir custos, visando longo prazo com possível revenda após valorização. Este imóvel parece viável sem partes ideais, mas eu evitaria se houvesse compartilhamentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.164,15. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Judas Tadeu em Luziânia/GO. A região de Parque São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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