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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 44m², desocupada , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Com área construída de 44,07 m² e terreno de 132,35 m², oferece espaço suficiente para conforto e possibilidade de melhorias. A presença de área de serviço, banheiro, sala e cozinha completa a funcionalidade do imóvel. Localizado em Dumaville, imóveis Caixa em Esmeraldas/MG, o imóvel está em uma região com potencial de valorização, especialmente para quem busca imóveis para locação ou moradia.

Características importantes:
- Área privativa e construída de 44,07 m²
- Terreno de 132,35 m²
- 2 quartos e 1 vaga de garagem
- Permite utilização de FGTS para compra
- Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.789,15
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.128,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial igual a este valor, com o segundo leilão previsto para R$ 135.128,20. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 18/08/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 120.000,00
2ª praça em 21/08/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 135.128,20
Investimento InicialConsiderar o lance inicial como ponto de entrada, avaliando a possibilidade de arremate na 1ª praça para melhor custo-benefício.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui área construída e terreno adequados para reformas ou melhorias que podem aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação.
Uso do ImóvelIdeal para locação residencial ou venda após pequenas reformas, aproveitando a demanda por casas compactas em imóveis Caixa em Esmeraldas.
Condições de PagamentoPermite recursos próprios e uso de FGTS, facilitando a aquisição para investidores e compradores finais.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Recomendo acompanhar o leilão desde a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor mínimo, evitando o aumento no segundo leilão. Avaliar também a possibilidade de melhorias no imóvel para aumentar o retorno sobre o investimento, seja por meio de aluguel ou revenda. A localização em Dumaville, Esmeraldas, pode oferecer oportunidades de valorização a médio prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.789,15 e da 2ª praça é de R$ 135.128,20. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Rua Recanto dos Canários, Dumaville, Esmeraldas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Recanto dos Canários, Dumaville, Esmeraldas em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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