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Casa em Esmeraldas/MG com 52,33m² de área construída , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 52,33m² de área construída em um terreno de 128,48m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizada em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o centro da cidade e vias de acesso facilita o dia a dia. Aproveite o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.148,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$100.148,49 e valor de avaliação de R$169.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% oferecido.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O desconto de 40,74% já é atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação. Monitore os lances e esteja preparado para aumentar sua oferta caso haja disputa, mas sempre mantendo em mente o valor de avaliação como teto para garantir a rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em crescimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Reforma e Acabamento: Como a situação de ocupação precisa ser constatada, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adequações, caso o imóvel não esteja em perfeitas condições.
  • Mercado de Aluguel: Pesquise o valor de aluguel de imóveis similares na região para estimar o retorno sobre o investimento caso opte por locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes em Esmeraldas/MG, tanto para venda quanto para locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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