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Casa aconchegante com 2 Quartos, 1 Garagem e 47m² Construídos , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em residências acessíveis em áreas em crescimento como imóveis de leilão em Esmeraldas-MG. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele oferece conforto para famílias ou locação. A área construída de 47,25 m² em um terreno de 230 m² permite possíveis reformas ou expansões, aumentando o valor.
Localizado em um bairro tranquilo, é ideal para aluguel residencial, com potencial de retorno rápido. Considere a baixa manutenção inicial e o desconto de 39,56%, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.
Verifique a documentação para garantir conformidade e planeje para uso imediato ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.967,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Esmeraldas-MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 114.838,57, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 190.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período de encerramento, para monitorar lances e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar incrementos desnecessários.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Com o imóvel tendo 2 quartos e 1 vaga, eu consideraria reformas simples para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como modernizar a cozinha e o WC, o que poderia elevar o valor de revenda.

  • Análise financeira: Calcule o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar), e planeje o financiamento com recursos próprios ou FGTS, já que é permitido. Evite parcelamentos iniciais para manter liquidez.
  • Estratégia de mercado: Pesquise o bairro Dumaville para entender a demanda local; imóveis com terrenos maiores como 230 m² têm potencial para subdivisão ou expansão, dependendo das regulamentações municipais.
PassoAção
1Monitorar o leilão na data de encerramento (usando a data padrão).
2Avaliar custos operacionais, como manutenção da área construída de 47,25 m².
3Planejar locação ou venda após aquisição, visando retorno em 12-24 meses.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando para gerar renda passiva, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos baseados nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.967,60. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Marília Caldeira - Imóveis de Alto Padrão | Condomínio Nossa Fazenda em Esmeraldas / MG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marília Caldeira - Imóveis de Alto Padrão | Condomínio Nossa Fazenda em Esmeraldas / MG em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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