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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 61m² construída , Eden , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A área construída de 61,25 m² oferece espaço funcional, e o desconto de 37% no valor mínimo torna-o atrativo.
Localizado em imóveis de leilão em São João De Meriti, RJ, ele pode gerar renda via locação ou revenda, com baixo custo de manutenção estimado. Potencial para valorização em uma área em desenvolvimento, tornando-o um ativo sólido para portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 115.403,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 130.290,62, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 207.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 61,25 m², garantindo que os 2 quartos e 1 vaga estejam em bom estado.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Eden em imóveis de leilão em São João De Meriti para entender o potencial de aluguel, com base na localização urbana.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas confirmaria se há opções de parcelamento. Não há menção a financiamento bancário, então planejo pagamento à vista.
AspectoPlano
RenovaçãoInvestir em reformas nos banheiros e cozinha para aumentar o valor, estimando custos com base na área de 57,26 m² de terreno.
RetornoAlugar por R$ 1.500,00/mês, gerando ROI anual de cerca de 8-10% após despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar).

Em seguida, monitoraria o leilão para arrematação na primeira praça, e se não obtida, na segunda. Após aquisição, comercializaria o imóvel via plataformas online ou corretores, visando revenda rápida. Evitaria riscos como dívidas, que são de responsabilidade do comprador. Este imóvel parece completo, sem partes ideais, tornando-o viável para investimento imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.403,57. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eden em São João De Meriti/RJ. A região de Eden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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