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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga em uma área de 44,38 m², ideal para aluguel ou revenda rápida. O terreno amplo de 320,85 m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização.
Localizado em região residencial, oferece boa acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, o que pode gerar renda estável. Avaliação em R$ 164.370,09 sugere um lance inicial acessível, com desconto de 40,74%, tornando-o competitivo.
Considere os custos de manutenção, como condomínio e IPTU, mas o preço baixo pode render retornos rápidos. Invista em reformas para maximizar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.037,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 97.404,83, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 164.370,09, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu verificaria no edital para ajustes).

Após a aquisição, eu realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e na área de serviço, aproveitando o terreno de 320,85 m² para possíveis expansões, como adicionar um quarto extra ou um jardim, o que poderia aumentar o valor de revenda. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaCusto Estimado (R$)Prazo
1. Aquisição no leilão97.404,83 (inicial)17/10/2025
2. Reforma e melhorias20.000,00 (estimado)1-3 meses após aquisição
3. Aluguel ou revendaRenda potencial: 1.500,00/mês6 meses após reformas
  • Passo 1: Analisar o edital e documentos para evitar surpresas legais, como a matrícula 106969.
  • Passo 2: Verificar responsabilidades do comprador, como condomínio e tributos, e orçamentar esses custos para manter a rentabilidade.
  • Passo 3: Após compra, listar o imóvel para aluguel, visando um ROI rápido, ou para venda, explorando o mercado local em apartamentos leilão em Nova Iguaçu.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o imóvel completo e sem partes ideais. No entanto, eu consultaria profissionais para uma análise mais precisa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.037,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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