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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 55m² , Agamenon Magalhaes , Igarassu - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 105.000,00 e lance mínimo de R$ 62.625,77, oferecendo um desconto significativo. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. Com área compacta de 55m², os custos de manutenção são baixos, e a localização em Pernambuco facilita o acesso a transporte.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS pode atrair compradores, acelerando a venda. Invista em uma propriedade com potencial de valorização urbana, evitando dívidas pendentes no ato da compra. Considere reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.329,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 62.625,77 na primeira praça, programada para 03/11/2025, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 40,36%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, decidindo se espero pela segunda praça se os lances iniciarem altos, embora não haja datas confirmadas para as subsequentes.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 55,04m² e inclui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel compacto e gerenciável.
  • Avaliaria os custos operacionais, como o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas eu alocaria orçamento para esses no pós-compra.
Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizar a cozinha e sala, visando aluguel ou venda rápida.
AspectoPlano de Ação
RentabilidadeCalcular o ROI baseado no valor de avaliação de R$ 105.000,00, projetando aluguéis em torno de R$ 1.000,00/mês para um imóvel com essas características, o que poderia gerar retorno em 5-7 anos.
Estratégia de VendaSe não alugar, preparar para revenda após pequenas melhorias, considerando o mercado local em Pernambuco.
Eu evitaria riscos, como dívidas, já que o comprador é responsável, e garantiria que o imóvel seja 100% integral. Por fim, diversificaria o portfólio com essa aquisição, monitorando o mercado imobiliário regional para timing ideal de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.329,63. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agamenon Magalhaes em Igarassu/PE. A região de Agamenon Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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