Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Como investidor, esta casa em Pernambuco apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área de 110m² construída oferece espaço confortável, enquanto o terreno de 164m² permite expansões futuras. Desconto de 45,05% no valor mínimo torna o investimento acessível, com potencial para valorização em uma área urbana. Considere a regularização como um passo inicial para maximizar o retorno. Verifique a vizinhança para oportunidades de mercado local, e planeje reformas mínimas para atrair inquilinos rapidamente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 134.637,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 134.637,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de venda é R$ 134.637,14, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 245.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, garantindo que o lance fique acima do mínimo para evitar disputas.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:
Avaliação e custos: Com o lance inicial em R$ 134.637,14, eu calcularia os custos totais, incluindo a regularização necessária, que é de responsabilidade do comprador. Isso inclui despesas como condomínio e tributos, estimados em até 10% do valor de avaliação, o que pode adicionar R$ 24.500,00 ao orçamento inicial.
Potencial de reforma: A casa tem 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para conversão em imóvel residencial alugável. Eu planejava reformas simples, como melhorias na cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado local de ofertas de leilão em Vitória De Santo Antão.
Em seguida, eu estruturaria o financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, mas como não há menção a financiamento bancário, eu evitaria depender disso. O incremento mínimo não foi especificado, então eu assumiria um valor padrão de R$ 0,00 para lances, o que significa flexibilidade nos ofertas.
Etapa
Ação
Razão
1. Inspeção
Agendar vistoria imediata
Garantir que a área de 110m² construída e 164m² de terreno estejam em boas condições.
2. Aquisição
Participar da primeira praça
Para capturar o imóvel no menor preço possível, evitando a segunda praça.
3. Pós-compra
Regularizar e alugar
Transformar em renda passiva, visando reto...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória De Santo Antão/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vitória De Santo Antão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.637,14. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória De Santo Antão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória De Santo Antão no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória De Santo Antão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agua Branca em Vitória De Santo Antão/PE. A região de Agua Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória De Santo Antão. Confira outros imóveis em leilão em Vitória De Santo Antão.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória De Santo Antão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória De Santo Antão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória De Santo Antão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória De Santo Antão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória De Santo Antão.
Sim, este imóvel em leilão em Vitória De Santo Antão fica no condomínio Águas Claras Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vitória De Santo Antão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Águas Claras Residencial em Vitória De Santo Antão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória De Santo Antão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória De Santo Antão/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória De Santo Antão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória De Santo Antão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória De Santo Antão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória De Santo Antão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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