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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 62,91m² construída , Condominio Residencial Dos Girassoi , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.8m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente em um condomínio residencial, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 62,91m². A localização em imóveis de leilão em Caldas Novas pode atrair turistas, potencializando aluguel sazonal ou valorização. Com desconto de quase 39%, o lance inicial é acessível, permitindo retorno rápido via locação. Avalie custos de manutenção e condomínio, mas o terreno de 154,80m² oferece espaço para melhorias.
Considere o mercado local para revenda ou arrendamento, garantindo uma análise de ROI sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Caldas Novas, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo de R$ 91.570,92, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois é o momento ideal para um lance competitivo sem pressa.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Com 2 quartos e 2 banheiros, ele se adequa bem para aluguel residencial ou turístico na região.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o valor do condomínio e IPTU (estimado em 0,00 no momento), comparando com imóveis similares para projetar rendimentos. Por exemplo, em uma tabela como esta:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 91.570,92 (lançamento mínimo)
Potencial RendimentoAluguel estimado em R$ 1.500/mês, baseado em áreas semelhantes
Tempo de RetornoAproximadamente 5-7 anos, dependendo da manutenção
  • Melhorias e Manutenção: Após a compra, investiria em reformas na área construída de 62,91m² para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiros, aproveitando o terreno de 154,80m² para possíveis expansões.
  • Estratégia de Saída: Monitoraria o mercado imobiliário local para revenda ou aluguel, visando um lucro de 20-30% após 2-3 anos. Como não há menção a partes ideais, prosseguiria sem preocupações.
  • Riscos: Avaliaria o condomínio como responsabilidade do comprador, limitando custos iniciais. Sem financiamento mencionado, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra.
Essa abordagem det...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Residencial Dos Girassoi em Caldas Novas/GO. A região de Condominio Residencial Dos Girassoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Residencial dos Girassóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Girassóis em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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