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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 73m² construídos , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 73m² e terreno de 59m² proporcionam espaço funcional para reformas ou valorização. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com garagem para 1 veículo, é perfeita para quem busca praticidade.
Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, potencializando o retorno. A estrutura atual sugere baixa manutenção inicial, tornando-a uma escolha econômica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.401,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em São Gonçalo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 282.079,45, e o lance mínimo está em R$ 166.290,27, o que representa uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso permite avaliar se o preço inicial atrai competidores ou se posso arrematar com um lance estratégico acima do mínimo para evitar disputas intensas.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula (número 58283) e a inscrição imobiliária (171263000) para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel tem 2 quartos, 2 banheiros e 73,04m² construídos em um terreno de 59m², eu avaliaria o potencial para reformas leves, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha e banheiros20.000,00Contratar profissionais locais para melhorias rápidas
Atualizações na garagem e área externa10.000,00Melhorar segurança e acessibilidade
Taxas e despesas iniciais5.000,00Cobrir IPTU e condomínio estimados
  • Passo 1: Monitorar o leilão online, participando apenas se o lance não exceder 80% do valor de avaliação para manter margens seguras.
  • Passo 2: Após aquisição, alugar o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base no lance inicial.
  • Passo 3: Considerar o uso de recursos próprios, como mencionado, para evitar financiamentos e reduzir custos. Se o mercado local de São Gonçalo mostrar demanda por imóveis com 2 quartos, eu poderia subdividir ou alugar por cômodos para maximizar receita.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o manteria como investimento de longo prazo, possivelmente vendendo após valorização em 2-3 anos, com base em tendências imobiliárias do RJ. Essa abordagem minimiza riscos e foca em rentabilidade sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.401,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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