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Casa Duplex 2 pavimentos com 79,26m² em condomínio fechado , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.26m²

Descrição

Este imóvel é uma casa duplex com área construída de 79,26m², localizada em condomínio fechado com portão automático e interfone, proporcionando segurança e privacidade. O imóvel possui dois pavimentos, ideal para famílias que buscam conforto e segurança em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ. A casa está situada em uma vila fechada, o que agrega valor ao imóvel e oferece um ambiente tranquilo. O padrão da casa é considerado normal, o que indica que está em condições usuais de uso. A localização em Colubandê é estratégica, próxima a serviços e com fácil acesso a vias principais. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel residencial com potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 230.254,10
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$230.254,10 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta um preço mínimo de R$115.127,50, o que representa um desconto significativo para o primeiro leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/09/2025 às 14:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de lucro.

O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que agrega segurança e valor ao investimento. A casa duplex com 79,26m² é adequada para famílias pequenas ou para locação, podendo gerar renda mensal estável.

Estratégia detalhada:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em São Gonçalo, bairro Colubandê, condomínio fechado
Área construída79,26 m²
Condição do imóvelPadrão normal, 2 pavimentos
Valor avaliaçãoR$230.254,10
Lance mínimoR$115.127,50
Incremento mínimoR$1.000,00
Primeira praça30/09/2025 às 14:00
Segunda praça14/10/2025 às 14:00

Recomendo preparar a caução de 20% para o lance e considerar os custos adicionais de comissão e cartório. Após arrematação, avaliar melhorias para valorização e possível locação. A segunda praça pode ser uma oportunidade caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Verificar documentação e situação legal antes da arrematação.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou aluguel, considerando o perfil do bairro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.254,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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