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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 78,19 m² construída , Centro , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 78,19 m² construída, contendo 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em condomínio fechado Villagio di Roma, no centro de ofertas de leilão em Canela/RS, oferece conforto e segurança. A matrícula 16104 e o ofício 1 garantem a regularidade do imóvel.

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel pronto para moradia ou locação. A área construída é adequada para um lar funcional, com boa distribuição dos cômodos.

O imóvel está inserido em condomínio, o que pode agregar valor e segurança, porém recomenda-se verificar custos de condomínio e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 421.622,02
Economia: R$ 258.377,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado em ofertas de leilão em Canela/RS, com avaliação de R$ 360.000,00 e lance inicial de R$ 680.000,00 no primeiro leilão, é importante analisar o cenário para maximizar o retorno do investimento.

O imóvel possui 78,19 m² construídos, 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em condomínio fechado no Centro da cidade agrega valor e segurança.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 680.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 421.622,02
IncrementoR$ 2.000,00
Área Construída78,19 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1

Estratégia:

  • Esperar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, pois o lance da segunda praça é R$ 421.622,02, significativamente menor que o da primeira.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e eventuais custos de reforma ou manutenção.
  • Considerar o potencial de locação residencial, dada a localização central e características do imóvel.
  • Planejar o investimento considerando custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais taxas.

Com essa abordagem, o investidor pode adquirir o imóvel por valor mais atrativo, minimizando riscos e maximizando o retorno, seja para moradia ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 421.622,02. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canela/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canela.
Sim, este imóvel em leilão em Canela fica no condomínio Residêncial Villagio di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Villagio di Roma em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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