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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 78,19m² privativos , Centro , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa possui 78,19m² de área privativa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio fechado, oferece segurança e conforto para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel pronto para morar. A propriedade está matriculada sob o número 16104 no ofício 164586, garantindo a regularidade documental.


O imóvel é elegível para financiamento habitacional via SBPE e utilização do FGTS, facilitando a aquisição para interessados que atendam aos critérios da CAIXA. O leilão é realizado pela internet, permitindo lances a qualquer momento até o encerramento, com possibilidade de prorrogação em caso de disputa.


O comprador deve estar atento às responsabilidades pós-arrematação, incluindo pagamento em recursos próprios, despesas com escritura, impostos e eventuais ônus que possam existir sobre o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 421.455,87
Economia: R$ 258.544,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em Canela, RS, e o valor de avaliação de R$ 360.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 680.000,00, o que indica que o imóvel pode estar supervalorizado para esta etapa, porém o segundo leilão com lance de R$ 421.455,87 pode oferecer uma chance mais atrativa.

Minha estratégia seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro. É importante monitorar o andamento do leilão e a concorrência para ajustar os lances conforme necessário.

Além disso, considerando que o imóvel possui 78,19m², 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em condomínio fechado, ele é adequado para famílias pequenas ou para locação, o que pode gerar renda passiva após a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa78,19 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 680.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 421.455,87

Recomendo também verificar a documentação e possíveis ônus antes da compra, além de considerar os custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de transferência. A possibilidade de financiamento via CAIXA é um ponto positivo para facilitar a aquisição.

Em resumo, aguardar o segundo leilão e analisar o mercado local para definir o lance ideal pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 421.455,87. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canela/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canela.
Sim, este imóvel em leilão em Canela fica no condomínio Residêncial Villagio di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Villagio di Roma em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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