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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - Rocha , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 81,14m² de área construída e 87,50m² de terreno, o imóvel está localizado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A oportunidade de adquirir este imóvel é através da Compra Direta da Caixa, com possibilidade de utilização de FGTS. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.214,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 315.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 185.697,45, representando um desconto significativo de 41,05%. A área construída de 81,14m² e o terreno de 87,50m² são adequados para uma família de pequeno porte.

Considerando a modalidade de Compra Direta da Caixa, a principal recomendação é analisar cuidadosamente as regras de pagamento e as despesas associadas. O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais. É crucial verificar as condições de enquadramento para o uso do FGTS.

Em relação às despesas, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos. A Caixa arcará com o condomínio apenas se exceder 10% do valor de avaliação do imóvel. Essa informação é vital para o planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Rocha, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do bairro e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos Totais: Detalhar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de condomínio e IPTU mensais.
  • Negociação: Como se trata de Compra Direta, pode haver margem para negociação, especialmente se o imóvel não for vendido rapidamente. Acompanhar o processo de venda é importante.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de São Gonçalo e as perspectivas de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com desconto considerável, desde que haja um planejamento financeiro detalhado e uma análise criteriosa dos custos e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.214,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Nova Maricá Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Maricá Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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