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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 87.47m² construídos , Jardins , Sao Goncalo Do Amarante - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 87.47m² em um terreno de 200m² permite expansão ou paisagismo, aumentando o potencial de renda. Localizada em uma região com boa infraestrutura, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O desconto de 57,56% no valor mínimo sugere uma entrada acessível, facilitando flip ou arrendamento. Com a varanda e sala integrados, o imóvel promove um estilo de vida moderno, atraindo famílias ou profissionais.
Invista em melhorias como pinturas ou atualizações na cozinha para elevar o apelo, potencializando retornos. A baixa manutenção inicial torna isso viável para iniciantes, enquanto a estabilidade do mercado local pode garantir liquidez. Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com foco em longo prazo e ganhos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 75.120,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é R$ 75.120,51, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 177.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado, mas se houvesse uma nova oportunidade, monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, visando minimizar o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, embora não especificado).

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada. Com 2 quartos e 2 banheiros em 87.47m² construídos sobre 200m² de terreno, o imóvel tem potencial para reformas simples, como modernizar a cozinha e a varanda, o que poderia aumentar o valor rapidamente. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
ReformasAtualizações em cozinha e banheiros10.000,00
ManutençãoPintura e paisagismo no terreno5.000,00
TaxasIPTU e condomínio (embora estimados em 0,00)1.000,00 anuais
  • Alocação de recursos: Usaria recursos próprios, conforme mencionado, para evitar financiamentos e manter o controle financeiro. Se o FGTS for aplicável, avaliaria se o perfil do comprador se enquadra, mas priorizaria liquidez imediata.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano, com base no valor mínimo. Se o mercado local em São Gonçalo do Amarante-RN estiver aquecido, poderia revender após melhorias, potencializando lucros.
  • Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula (número 51913) para garantir ausência de dívidas pendentes, e como as tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria um fundo para cobrir possíveis despesas iniciais. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% disponível.
  • Monitoramento pós-aquisição: Implementaria um cronograma de manutenção para preservar o valor, como cheques anuais no terreno de 200m², e usaria ferramentas de mercado para rastrear variações de preço na região.

Em resumo, este investimento se alinha a um plano de médio prazo: adquirir na primeira oportunidade, reformar por cerca de R$ 15.000,00, e alugar ou revender para um retorno estimado em 1-2 anos, sempre priorizando análise local para maximizar ganhos sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.120,51. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardins em Sao Goncalo Do Amarante/RN. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante. Confira outros imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Amarante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Amarante.
Sim, este imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante fica no condomínio Condomínio Tibau do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sao Goncalo Do Amarante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tibau do Sul em Sao Goncalo Do Amarante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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