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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 92m² construídos , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 92,74 m² de área construída e um terreno de 180 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. O desconto de 56,67% no valor mínimo sugere um bom potencial de valorização.
Com formas de pagamento flexíveis como recursos próprios, é uma opção acessível para quem busca entradas menores. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a atraente para locatários ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.236,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Luziânia-GO, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 86.654,77, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 200.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu usar recursos próprios. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, visando o lance inicial para maximizar o retorno.

Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para avaliar o estado real, dado que há 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para aluguel residencial.
  • Avaliar custos adicionais, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, para garantir que meu orçamento cubra até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.

Análise de custos e retorno:
ItemDetalhes
Investimento InicialAlvo no lance de R$ 86.654,77, somado a reformas estimadas em 20-30% desse valor para melhorias na área de 92,74 m² construída.
Potencial de RendaCom 180 m² de terreno, converter em imóvel alugável, projetando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 após reformas, com payback em 5-7 anos.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para elevar o valor, como modernizar a cozinha e a sala, e então alugar ou revender. Evitaria prorrogações desnecessárias, focando na segunda praça se a primeira não funcionar, para manter custos baixos. Como não há menção a partes ideais, vejo isso como um ativo completo. No geral, este imóvel é uma jogada inteligente para diversificação de portfólio, com ênfase em locação para gerar renda passiva e hedge contra inflação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.236,04. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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