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Confortável Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga , Sítio Natureza , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 94,07 m² e terreno de 250 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Localizada em uma região central, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Considere a baixa manutenção inicial e o desconto de 41,33% no lance mínimo, o que melhora o ROI. Verifique a matrícula para garantir conformidade legal antes da compra. Com potencial para reformas simples, este imóvel pode se tornar uma propriedade valorizada em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.370,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 93.289,14, que representa uma oportunidade de entrada acessível, e esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressões excessivas. Com a avaliação em R$ 159.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições dos 2 quartos, 2 banheiros e a vaga de garagem, identificando melhorias necessárias, como reformas na sala e cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o imóvel é de uma venda online da Caixa, eu priorizaria formas de pagamento com recursos próprios para agilizar o processo, evitando dependências de FGTS que não contam como financiamento.

  • Passos iniciais: Realizar uma análise de mercado local em casas de leilão em Paço Do Lumiar-MA para entender a demanda por casas com essas características.
  • Estratégia de financiamento: Como não há menção a financiamento externo, eu usaria recursos próprios ou linhas pessoais, alocando cerca de 20-30% para reformas iniciais.
  • Planejamento de prazo: Após a aquisição, alugar o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um retorno em 12-24 meses através de valorização natural ou melhorias.
AspectoDetalhes
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça para ofertar no mínimo R$ 93.289,14, monitorando incrementos para não exceder 10-15% do valor avaliado.
MelhoriasInvestir em atualizações simples, como pintura e upgrades na garagem, para elevar o apelo no mercado local.
Risco e RetornoConsiderar os tributos como risco, mas o terreno de 250 m² oferece potencial para expansão, aumentando o ROI em até 20%.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, sempre consultando a matrícula para evitar complicações legais. Essa abordagem garante um investimento equilibrado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.370,84. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Natureza em Paço Do Lumiar/MA. A região de Sítio Natureza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Condomínio Maria Isabel 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria Isabel 2 em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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