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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 96m² construída , Canellas City , Iguaba Grande - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 378m² de terreno e 96m² construída. A localização em casas de leilão em Iguaba Grande, RJ, sugere potencial para valorização, especialmente em regiões com crescimento imobiliário. Com desconto de 36,27% no valor mínimo, é ideal para quem busca rentabilidade rápida. Possui varandas e sala ampla, o que facilita aluguel ou revenda. A estrutura inclui cozinha e banheiros, tornando-a pronta para ocupação ou reformas mínimas.
Investidores podem explorar o uso de recursos próprios ou FGTS, com possibilidade de financiamento, reduzindo riscos iniciais. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 202.028,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo, considerando o valor mínimo de R$ 202.028,63 e a avaliação de R$ 317.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria os lances para entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 10-15% acima do lance inicial para manter margens saudáveis.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para avaliar o estado real da propriedade, dado que ela tem 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para famílias ou inquilinos. Com uma área construída de 96,17m² e terreno de 378m², há espaço para melhorias, como adicionar mais funcionalidades para aumentar o valor. Eu usaria os recursos próprios mencionados, evitando depender de financiamento para agilizar o processo.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no lance inicial, considerando custos como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador. Por exemplo, se o lance ficar em R$ 202.028,63, projetaria despesas anuais e retorno via aluguel, estimando renda mensal de R$ 1.500,00 para amortizar em 10 anos.
  • Estratégia de mercado: Esperaria pela primeira praça para ofertar, mas se não houver disputa, consideraria a segunda praça para um possível desconto adicional. Não recomendaria avançar se houver indícios de problemas, como o status 'Em tratamento' para averbações.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão1-2 semanas
2Inspeção e due diligence1 semana
3Oferta e fechamentoImediato após praça
4Reformas ou aluguel1-3 meses

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando para gerar renda passiva ou revendendo após pequenas melhorias, sempre priorizando liquidez. Isso garantiria um retorno sólido sem exposição excessiva, com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.028,63. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canellas City em Iguaba Grande/RJ. A região de Canellas City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Iguaba Grande fica no condomínio R. Portugal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Iguaba Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Portugal em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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