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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 81,75m² construída , Balneario Bambui (ponta Negra) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 81,75m² em um terreno de 262,50m². Possui varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A localização em Balneario Bambui (Ponta Negra) em Marica-RJ oferece potencial de valorização devido à proximidade com áreas turísticas e urbanas.


Características principais:

  • Área construída e privativa de 81,75m²
  • Terreno amplo de 262,50m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Varanda/sacada e área de serviço

O imóvel está em processo de averbação dos leilões negativos, o que pode impactar a negociação, mas também pode representar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 174.624,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 274.000,00 e o lance mínimo de R$ 174.624,12, que representa um desconto significativo de 36,27%. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da licitação aberta em 25/08/2025 às 10h00 para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 274.000,00
Lance MínimoR$ 174.624,12 (36,27% de desconto)
Data do Leilão25/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoBalneario Bambui, Marica-RJ
CaracterísticasCasa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 81,75m² construída

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para participar no momento do lance inicial.
  • Verificar a documentação e o status da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas legais.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de locação para retorno de investimento.
  • Planejar melhorias internas para aumentar o valor do imóvel após aquisição.
  • Estudar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, para ampliar as opções de pagamento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais com desconto em leilão, especialmente com a vantagem do lance mínimo abaixo do valor de avaliação e a flexibilidade nas formas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.624,12. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneario Bambui (ponta Negra) em Maricá/RJ. A região de Balneario Bambui (ponta Negra) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Alphaville - Maricá ( Alpha 1 e Alpha 2). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alphaville - Maricá ( Alpha 1 e Alpha 2) em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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