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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 185m² área total, terreno 258m² , Vila Toto Barbosa , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, situada em terreno de 258,4 m² com área construída de 185,12 m². O imóvel possui área privativa ampla, ideal para famílias pequenas ou médias. A presença de 2 banheiros e 2 áreas de serviço oferece conforto e praticidade.

Localizado em leilão de imóveis em Bragança Paulista, SP, o imóvel está em área urbana consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio local. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no 1º Ofício, garantindo segurança documental.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca residência com espaço e potencial para valorização, considerando a localização e características construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 562.654,69
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 487.179,92
Economia: R$ 75.474,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento residencial em leilão de imóveis em Bragança Paulista, SP, com área construída de 185,12 m² e terreno de 258,4 m². O valor de avaliação é R$ 485.800,00, e o lance inicial do leilão está em R$ 562.654,69, com possibilidade de negociação nas praças seguintes.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 04/07/2025 às 10:00, pois o imóvel está aberto para lances e o valor inicial está acima da avaliação, indicando potencial para negociação no 2º leilão em 11/07/2025, quando o valor cai para R$ 487.179,92, próximo ao valor de avaliação.

O imóvel possui gravame/penhora, o que exige análise jurídica detalhada para avaliar riscos e custos de regularização. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é importante considerar este fator no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída185,12 m²
Terreno258,4 m²
Valor AvaliaçãoR$ 485.800,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 562.654,69
2ª Praça11/07/2025 - R$ 487.179,92
GravamePenhora/Indisponibilidade

Para o investidor, a estratégia ideal é monitorar o leilão e, caso não haja lances na 1ª praça, aproveitar o desconto significativo na 2ª praça para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. É importante reservar capital para eventuais custos de regularização e considerar o potencial de valorização da região.

Além disso, avaliar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam uma residência com bom espaço e potencial de valorização, com atenção especial à análise jurídica e financeira para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.654,69 e da 2ª praça é de R$ 487.179,92. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Toto Barbosa em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Toto Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança Paulista fica no condomínio Condomínio Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Real em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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