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Casa confortável com 2 quartos e 51m² construída , Cantagalo , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e áreas bem distribuídas, ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em bairro residencial oferece potencial para valorização, com fácil acesso a serviços urbanos. Área construída de 51.40m² permite reformas acessíveis para aumentar o apelo.
Além disso, o desconto de 39.56% no lance inicial torna o investimento atrativo, reduzindo riscos iniciais. Considere a simplicidade da manutenção e o uso de FGTS para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.060,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a curto prazo. O lance inicial de R$ 126.926,84 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de 03/11/2025 para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas intensas. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 51.40m² e o terreno de 140m² oferece espaço para melhorias.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 210.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de reforma e despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar). Usaria uma tabela para projetar custos:
    • ItemValor Estimado
    ReformasR$ 20.000,00
    Impostos anuaisR$ 1.500,00
    Retorno anual via aluguelR$ 15.000,00
  • Estratégia de espera: Esperaria pela primeira praça, pois o desconto de 39.56% reduz o preço base. Se não arrematar, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a data de 03/11/2025.
  • Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes, já que o comprador assume tributos. Como é 100% do imóvel, prosseguiria; caso contrário, abortaria.
  • Execução pós-compra: Após aquisição, investiria em atualizações nos 2 quartos para atrair inquilinos, alugando por R$ 1.200,00/mês para recuperar o investimento em 5-7 anos. Usaria marketing digital para revenda rápida.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, maximizando retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.060,98. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Village dos Goytacazes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village dos Goytacazes em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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