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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 84m² construída , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Possui 2 vagas de garagem e área construída de 84,34 m² em terreno de 102,84 m². Localizada em bairro residencial consolidado, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Cidade Líder, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Características principais:

  • Área construída: 84,34 m²
  • Terreno: 102,84 m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 2 vagas de garagem
  • Localização estratégica em São Paulo/SP

Imóvel com potencial para valorização e bom rendimento em locação, especialmente para famílias ou profissionais que buscam conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 338.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 202.800,00
Economia: R$ 135.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, localizada em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Cidade Líder, com área construída de 84,34 m² e terreno de 102,84 m², o investimento pode ser bastante interessante para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 338.000,00, com um segundo leilão previsto para R$ 202.800,00, e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, podendo ser uma boa chance para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela comparativa para análise:

ParâmetroValor
1º Leilão (Lance Inicial)R$ 338.000,00
2º Leilão (Lance Mínimo)R$ 202.800,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída84,34 m²
Terreno102,84 m²

Para investidores, a estratégia ideal seria monitorar o leilão e, se possível, participar ativamente para tentar arrematar o imóvel no 1º leilão. Caso não seja possível, o 2º leilão oferece uma excelente oportunidade para compra com desconto.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e locação, visando retorno mensal de aluguel. A localização em São Paulo, bairro Cidade Líder, favorece a demanda por locação residencial.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão e participar do 1º leilão para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Se não arrematado, considerar o 2º leilão para compra com desconto.
  • Planejar reforma leve para valorização e melhor rentabilidade na locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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