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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 66,89m² construída, desocupada , Novo Horizonte , São João Del Rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 66,89m² em um terreno de 125m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no bairro Novo Horizonte, em leilão de imóveis em São João Del Rei, MG, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 301.481,89, e uma avaliação oficial de R$ 267.000,00. A casa não possui vagas de garagem informadas, e não há menção sobre ocupação, portanto a situação é considerada não informada.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 170.162,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 314.313,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os valores mínimos das praças do leilão. A avaliação oficial é de R$ 267.000,00, com o lance mínimo no primeiro leilão em R$ 301.481,89 e no segundo leilão em R$ 314.313,32. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o imóvel pode ser arrematado próximo ao valor mínimo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e verificar possíveis ônus ou dívidas, além de confirmar a situação do imóvel e documentação.
2. Participação no 1º LeilãoOferecer lance próximo ao valor mínimo de R$ 301.481,89 para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.
3. Caso não arremateAguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 314.313,32, ainda abaixo do valor de mercado estimado.
4. Pós-ArremateRealizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas e possíveis melhorias para valorização.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoApós eventuais melhorias, considerar venda para lucro ou locação para geração de renda passiva.

Este imóvel, por ser uma casa com área construída confortável e terreno adequado, tem potencial para valorização, especialmente em leilão de imóveis em São João Del Rei, que é uma cidade histórica com demanda por imóveis residenciais. A ausência de dívidas explícitas e a possibilidade de uso de FGTS facilitam a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del Rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João Del Rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del Rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del Rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.162,92 e da 2ª praça é de R$ 314.313,32. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del Rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del Rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del Rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em São João Del Rei/MG. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del Rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del Rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del Rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del Rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del Rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del Rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del Rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del Rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del Rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del Rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del Rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del Rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del Rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del Rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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