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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 68m² construída, área de serviço , Flamengo , Barreiras - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.42m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 68,42 m² e terreno de 179,82 m². Localizada em leilão em Barreiras, BA, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e com espaço adequado para uma família pequena ou média. A casa possui área privativa igual à área total construída, o que indica um imóvel compacto e bem distribuído.

Características importantes:
- 2 quartos e 2 banheiros
- Área de serviço
- Terreno amplo de 179,82 m²
- IPTU registrado e matrícula disponível

O imóvel está inserido em um loteamento, o que pode garantir infraestrutura e valorização futura. A exposição do imóvel em Barreiras facilita visitas e avaliações presenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 315.060,91
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.949,05
Economia: R$ 104.111,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 196.000,00 e o lance inicial de R$ 315.060,91 na primeira praça, que é superior à avaliação, indicando que o mercado pode estar valorizando o imóvel ou que há expectativa de disputa. A segunda praça apresenta lance inicial de R$ 210.949,05, mais próximo da avaliação, o que pode ser uma oportunidade para aguardar a segunda praça caso o lance na primeira não seja vantajoso.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro leilão em 19/08/2025 para avaliar a movimentação de lances.
  • Se o lance inicial na primeira praça estiver muito acima do valor de mercado estimado, considerar aguardar a segunda praça em 22/08/2025, onde o lance inicial é mais próximo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitam de crédito.
  • Considerar os custos adicionais como comissão de 5% e incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejamento financeiro.
  • Realizar visita ao imóvel para avaliação do estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, o que impactará no investimento final.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro leilão em Barreiras, BA, para decidir o momento ideal de venda ou locação do imóvel.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-19T10:00:00-03:00315060.91
2ª Praça2025-08-22T10:00:00-03:00210949.05

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.060,91 e da 2ª praça é de R$ 210.949,05. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Barreiras/BA. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barreiras.
Sim, este imóvel em leilão em Barreiras fica no condomínio Residencial Bella Morada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barreiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bella Morada em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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