Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 69,95m² construída, desocupada , Papuçaia , Cachoeiras De Macacu - RJ

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 41,78% sobre o valor de avaliação de R$ 220.000,00, com lance mínimo de R$ 128.087,64. A casa possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 69,95 m² em terreno de 312 m², o que é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance mínimo já atrativo.
• Verificar a documentação da matrícula 6858 e a situação do imóvel no cartório para garantir segurança jurídica.
• Considerar o custo adicional do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
• Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e potencial aumento do valor de locação ou revenda.
• Explorar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização, visando retorno mensal estável.

Tabela de análise financeira:

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos adicionais. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia as possibilidades de pagamento. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar o lance inicial e, caso não seja arrematado, avaliar a segunda praça com atenção ao valor e condições.