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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área construída 166m², ocupada , Parque Novo Mundo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este imóvel residencial possui uma área construída de 166m² distribuída em dois imóveis independentes, cada um com entrada própria. O primeiro imóvel conta com dois quartos, um banheiro, sala de estar, cozinha com área de serviço e área externa com acesso a uma laje superior com depósito e área técnica. O segundo imóvel possui dois quartos, um banheiro, cozinha, sala de estar, área de lavanderia e dois depósitos.

Ocupação e acesso:
O imóvel está atualmente ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. Não há visitação permitida.

Localização:
Situado no Parque Novo Mundo, leilões em São Paulo/SP, com endereço completo Rua Pedro Taques Pires, 482, CEP 02190-070.

Condições de pagamento:
O pagamento deve ser à vista, com possibilidade de propostas parceladas mediante sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, sujeitas à aprovação judicial.

Documentação:
O imóvel possui matrícula e laudo de avaliação disponíveis, além de certidões do imóvel para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 729.968,49
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:00
Valor: R$ 547.476,37
Economia: R$ 182.492,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área construída (166m²) e terreno de aproximadamente 150,75m² em leilões em São Paulo, bairro Parque Novo Mundo. A propriedade está dividida em dois imóveis independentes, o que pode permitir a locação separada, aumentando a rentabilidade do investimento.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com lance inicial de R$ 729.968,49 e avaliação de R$ 673.000,00, o investidor deve planejar sua participação para a 1ª praça, buscando ofertar um lance próximo ou superior ao valor de avaliação para garantir a arrematação.

Como o imóvel está ocupado, é importante considerar o custo e o tempo para desocupação, que será responsabilidade do arrematante. Isso pode impactar o fluxo de caixa inicial, mas também pode ser negociado para reduzir riscos.

O plano inclui:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise detalhadaRevisar documentos do imóvel, edital, matrícula e laudo de avaliação.Garantir que não haja ônus ocultos.
2. Planejamento financeiroPreparar lance inicial próximo ao valor de avaliação (R$ 673.000,00) para 1ª praça.Considerar incremento mínimo de R$ 5.400,00.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para o leilão e acompanhar o início em 28/07/2025 às 11:00.Monitorar lances concorrentes.
4. Pós-arremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização.Possibilidade de locação dos dois imóveis separadamente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel residencial em São Paulo, com potencial de valorização e geração de renda. A possibilidade de parcelamento do pagamento também pode ser avaliada conforme o interesse e capacidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 729.968,49 e da 2ª praça é de R$ 547.476,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Mundo em São Paulo/SP. A região de Parque Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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