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Confortável Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e 51.60m² Construída , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é ideal para investidores, com 2 quartos e área construída de 51.60m² em um terreno de 150.00m², oferecendo potencial para valorização em área residencial. A localização em condomínio pode atrair famílias, e o desconto de 41.45% no lance mínimo torna-o acessível. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e considere os custos de manutenção como condomínio.
Com o valor de avaliação em R$ 150.000,00, há oportunidade para reformas simples que aumentem o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.526,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no lance mínimo de R$ 87.819,45 e o valor de avaliação de R$ 150.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta estratégica se os lances permanecerem baixos. Passos iniciais:

  • Pesquisa local: Analisar o bairro Esperança em leilao com descontos em Itaboraí-RJ para entender o mercado imobiliário, como demanda por casas com 2 quartos e proximidade a serviços essenciais.
  • Avaliação física: Agendar uma vistoria para verificar a condição da área construída de 51.60m² e terreno de 150.00m², identificando possíveis reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiros.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos para cobrir despesas iniciais, incluindo possíveis custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar a matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes, pois o comprador assume esses custos.
Potencial de UsoTransformar em imóvel aluguel, dada a configuração familiar, projetando renda mensal baseada em valores locais.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente combinando com outros ativos, e monitoraria o leilão de perto para uma oferta vencedora, visando um retorno rápido através de aluguel ou revenda após reformas. Este imóvel parece viável para portfólio residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.526,28. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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