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Casa em condomínio com 79m² construída, ocupada, 1 vaga , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 79 m², localizada em Vila Gabriela, leilao com descontos em Itaboraí. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A casa possui uma vaga de garagem e está inserida em um condomínio com taxa mensal de condomínio de R$ 261,80 e IPTU anual de R$ 997,00.


O imóvel conta com matrícula registrada no 1º CRI de Itaboraí, número 46.962, garantindo segurança jurídica. A localização em condomínio pode oferecer maior segurança e infraestrutura para o morador.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência em condomínio fechado, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:47
Valor: R$ 148.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em condomínio na região de leilao com descontos em Itaboraí, RJ. Com área construída de 79 m² e ocupação atual, o investidor deve considerar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante conforme edital.

O lance inicial está em R$ 148.320,00, com encerramento previsto para 02/09/2025 às 11h47, e incremento mínimo de R$ 3.000,00. O valor alvo é de R$ 247.200,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a aceitação do mercado e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a venda futura para compradores finais, ampliando o mercado potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída79 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance inicialR$ 148.320,00
Valor alvoR$ 247.200,00
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Condomínio mensalR$ 261,80
IPTU anualR$ 997,00
FinanciamentoAté 420 meses

O investidor deve considerar os custos adicionais com condomínio e IPTU, além do processo de desocupação. A localização em condomínio pode agregar valor e segurança para futuros compradores ou locatários.

Em resumo, é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento, desde que esteja disposto a gerenciar a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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