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Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e 51,6 m² Área Construída , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa no Condomínio Portal dos Ipes I oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51,6 m² de área construída e 249,87 m² de terreno, ideal para famílias ou aluguel residencial. Possui 2 quartos e 2 banheiros, facilitando o uso imediato após reformas mínimas. A localização em casas de leilão em Itaboraí, RJ, pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando o valor de revenda. Com uma vaga de garagem, ela atende bem a necessidades cotidianas. Aspectos positivos: Baixo custo inicial comparado à avaliação, permitindo ganhos rápidos.
Considere custos como IPTU e possíveis manutenções para maximizar o retorno. Esta propriedade é perfeita para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 70.106,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 70.106,41 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances precisos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, assumindo baixa competição baseada nas poucas visualizações (004). Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade da estrutura, dado que possui 2 quartos e 2 banheiros em 51,6 m² construídos, o que sugere um layout eficiente para aluguel residencial.

Em seguida, usaria o terreno de 249,87 m² para explorar possibilidades de expansão ou subdivisão, potencializando o valor. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de FGTS. Planejamento financeiro: Com a avaliação em R$ 122.300,00, calcularia o ROI projetando aluguéis mensais, subtraindo custos como IPTU (cujo número é 61787, mas valor mensal estimado em zero aqui). Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

ItemDetalhesEstimativa
Lance InicialEntrada no leilãoR$ 70.106,41
Incremento MínimoPor lanceR$ 1.000,00
Custos MensaisIPTU e ManutençãoR$ 0,00 (estimado)
Potencial RendimentoAluguel AnualVariável, baseado em mercado local
  • Estratégia de saída: Após aquisição, reformaria os espaços como varanda e cozinha para atrair inquilinos, visando um turnaround rápido. Se o mercado local em casas de leilão em Itaboraí estiver aquecido, eu poderia revender em até 2 anos p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.106,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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