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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 53,9m² de área privativa , Lima Verde , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 53,9m², contendo 2 quartos e 2 banheiros. Localizado no bairro Residencial Cidade Verde, em apartamentos leilão em Paço Do Lumiar, Maranhão, oferece uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está isento, o que reduz custos fixos mensais. A matrícula está registrada sob o número 43126 no 1º ofício, garantindo segurança jurídica.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição para interessados que se enquadrem nas condições de crédito. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com prazos e condições específicas para propostas acima de R$ 500 mil, embora o valor inicial do leilão seja inferior, o que pode indicar flexibilidade para negociações.


Por estar localizado em uma região residencial consolidada, o imóvel pode ser uma boa opção para moradia ou investimento para aluguel, considerando a demanda por imóveis acessíveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.290,29
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.219,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 106.290,29. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 112.219,85. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais.

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 76.500,00, o valor do lance inicial está acima da avaliação, indicando que o imóvel pode ter boa aceitação no mercado. A ausência de IPTU e a possibilidade de financiamento via SBPE são pontos positivos para facilitar a venda futura ou locação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão: acompanhar as datas e lances para avaliar a competitividade.
  • Participar do primeiro leilão: tentar arrematar próximo ao lance inicial para maximizar o retorno.
  • Verificar condições de financiamento: analisar a possibilidade de utilizar financiamento para facilitar a compra e reduzir desembolso inicial.
  • Planejar reforma ou melhorias: caso necessário, para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Estudo de mercado local: avaliar a demanda por imóveis na região para definir melhor estratégia de venda ou locação.

Esta abordagem permite um investimento controlado, com potencial de valorização e liquidez, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.290,29 e da 2ª praça é de R$ 112.219,85. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lima Verde em Paço Do Lumiar/MA. A região de Lima Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Residencial Cidade Verde 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cidade Verde 1 em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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