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Casa aconchegante com 2 quartos e 70m² construídos , Boa União , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa com 2 quartos, área construída de 70,40m² e terreno de 250,11m², localizada em uma região potencialmente valorizada. Com características como sala, cozinha e área de serviço, ele oferece versatilidade para reformas ou aluguel imediato, gerando renda passiva.
Além disso, o desconto de 36,27% no valor mínimo de venda torna-o atrativo para quem busca retornos rápidos. Considere a proximidade de serviços essenciais, que pode aumentar o valor ao longo do tempo. Ideal para quem planeja reformas simples para maximizar o potencial de revenda ou locação, com baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 149.428,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 159.965,89, que representa uma oportunidade sólida para entrada com baixo risco, considerando o desconto aplicado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor preço sem competição acirrada, mas monitoraria de perto para evitar lances inflacionados.

Após a aquisição, investiria em reformas básicas nos 2 quartos, banheiros e áreas comuns, como a sala e cozinha, para elevar o apelo no mercado de aluguel. Com a área construída de 70,40m² e terreno de 250,11m², há espaço para expandir ou adicionar funcionalidades, como um jardim ou garagem, aumentando o valor residual.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar), e projetaria retornos com aluguel, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano.
  • Estratégia de mercado: Pesquisaria o bairro para entender a demanda local, explorando opções como arrendamento para famílias ou conversão em Airbnb se a regulamentação permitir.
PassoAção
1Monitorar leilão e preparar lance na primeira praça.
2Realizar inspeção física para identificar melhorias necessárias.
3Investir em reformas para aluguel ou venda rápida.
4Gerenciar locação para gerar renda mensal, cobrindo despesas.

Por fim, como o imóvel é de uma venda exclusiva à vista, eu garantiria recursos próprios disponíveis para fechar o negócio sem depender de financiamentos, minimizando riscos. Essa abordagem equilibrada poderia transformar este ativo em uma fonte estável de renda, com potencial de apreciação ao longo dos anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.428,90. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa União em Camaçari/BA. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condomínio Residencial Gênova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gênova em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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