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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 81,95m² construída , Centro , Girau Do Ponciano - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.95m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e funcionalidade. Possui varanda/sacada e área de serviço, o que agrega praticidade ao dia a dia. A área construída é de 81,95 m² em um terreno de 424,49 m², oferecendo espaço externo para possíveis ampliações ou lazer. Localizado em um bairro tranquilo, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.657,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 26/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 75.305,50, representando um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 130.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação da averbação dos leilões negativos.
  • Visita técnica: Avaliar o estado físico da casa, considerando a área construída de 81,95 m² e o terreno de 424,49 m², para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Planejamento financeiro: Preparar recursos próprios para o pagamento, já que o imóvel aceita FGTS e recursos próprios, mas não menciona financiamento.
  • Monitoramento do leilão: Acompanhar o andamento para avaliar se o lance inicial será suficiente ou se será necessário aguardar a segunda praça.
  • Potencial de valorização: Considerar a localização em leilões em Girau Do Ponciano, AL, e o desconto oferecido para possível revenda ou aluguel após regularização e melhorias.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance InicialR$ 75.305,50 (42,07% desconto)
Área Construída81,95 m²
Área do Terreno424,49 m²
Data Leilão26/08/2025 às 10h00
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização após regularização e melhorias, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Girau Do Ponciano/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Girau Do Ponciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Girau Do Ponciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Girau Do Ponciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.657,58. Para arrematar imóveis em leilão em Girau Do Ponciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Girau Do Ponciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Girau Do Ponciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Girau Do Ponciano/AL. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Girau Do Ponciano. Confira outros imóveis em leilão em Girau Do Ponciano.
Para participar de leilões de imóveis em Girau Do Ponciano/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Girau Do Ponciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Girau Do Ponciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Girau Do Ponciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Girau Do Ponciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Girau Do Ponciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Girau Do Ponciano.
Sim, este imóvel em leilão em Girau Do Ponciano fica no condomínio Condominio Colinas do Arizona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Girau Do Ponciano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Colinas do Arizona em Girau Do Ponciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Girau Do Ponciano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Girau Do Ponciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Girau Do Ponciano/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Girau Do Ponciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Girau Do Ponciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Girau Do Ponciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Girau Do Ponciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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