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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 53.67m² construída , Farol Do Araçagy , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo varanda/sacada e área de serviço, com área construída de 53,67 m² em um terreno de 150 m². Localizado em bairro residencial tranquilo, oferece conforto e funcionalidade para famílias pequenas ou casais. A propriedade está sujeita a ação de indisponibilidade, cuja regularização é responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.


Características importantes:
• Permite financiamento via SBPE, facilitando o acesso para compradores que necessitam de crédito.
• Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
• O imóvel possui matrícula registrada e está em comarca ativa, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 162.452,57
Economia: R$ 62.547,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 225.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, com uma segunda praça em 05/05/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 162.452,57. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à ação de indisponibilidade mencionada, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e o processo de regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez e no prazo para revenda ou ocupação.

O imóvel possui financiamento permitido via SBPE, o que pode facilitar a venda futura para compradores que busquem crédito imobiliário. A área construída de 53,67 m² em terreno de 150 m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 225.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 225.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 162.452,57
Área Construída53,67 m²
Terreno150 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE
Risco JurídicoAção de indisponibilidade - regularização necessária

Recomendo também considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para calcular o retorno do investimento. A localização em leilão de imóveis em São José De Ribamar, MA, pode oferecer oportunidades de valorização dependendo do desenvolvimento local.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, realizar due diligence jurídica e financeira, e planejar a venda ou locação considerando o perfil do imóvel e o mercado local são passos essenciais para maximizar o retorno deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.452,57. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol Do Araçagy em São José De Ribamar/MA. A região de Farol Do Araçagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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