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Casa com 20,16m² construída em terreno de 112,50m² - Desocupada , Parque Vitória , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Descrição

Este imóvel em leilão oferece uma casa com área construída de 20,16m² situada em um terreno de 112,50m² no bairro Parque Vitória, imóveis de leilão em São José De Ribamar/MA. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após o leilão. O lance inicial é de R$ 61.990,50, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. Atenção: o arrematante será responsável pela regularização das áreas e logradouro, arcando com custos e eventuais tributos retroativos. O IPTU será quitado pelo banco até a entrega da posse; após, o comprador paga proporcionalmente. Ideal para investidores que buscem imóveis com potencial de valorização após regularização, ou para moradia após adequações. Localização em bairro com infraestrutura básica. Consulte o edital para mais detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:14
Valor: R$ 61.990,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este imóvel em leilão extrajudicial (Banco Itaú) considera os seguintes pontos:

  • Valor de lance inicial: R$ 61.990,50 para uma casa com terreno de 112,50m² e área construída de 20,16m². Isso representa um preço por m² de construção de aproximadamente R$ 3.074,00, o que pode ser atrativo dependendo do mercado local. Compare com imóveis similares à venda na região.
  • Regularização: O edital alerta que o arrematante arcará com a regularização das áreas (terreno e construída) e do logradouro, incluindo custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade. É essencial orçar esses custos antes de licitar. Consulte um engenheiro ou arquiteto para avaliar a situação atual e estimar despesas com projetos, taxas e obras.
  • IPTU: O banco quitou os débitos existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta). Após essa data, o comprador será responsável pelo pagamento proporcional aos meses subsequentes. Verifique a alíquota e o valor anual na prefeitura de imóveis de leilão em São José De Ribamar.
  • Ocupação: Imóvel desocupado, o que reduz riscos de desocupação forçada e permite posse imediata.
  • Documentação: Matrícula nº 25.254 do 1° CRI de São José de Ribamar/MA. Analise a matrícula para verificar a existência de gravames, usucapião, ou outras restrições. O edital e as minutas de compromisso de compra e venda estão disponíveis para download.
  • Estratégia de lance: Considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00, avalie até quanto está disposto a pagar. Lembre-se de incluir no custo total: preço do imóvel + custos de regularização + taxa de comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o lance) + impostos (ITBI).
  • Prazo: O leilão encerra em 10/02/2026 às 14h14. Participe com antecedência e tenha conexão estável para evitar problemas.
  • Plano pós-leilão:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.990,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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