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Casa aconchegante com 2 quartos e 60m² construída , Chácaras De Inoa , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilão em Maricá. Com 2 quartos e 60m² de espaço construído, é ideal para aluguel ou revenda rápida. O terreno amplo de 377,44m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização. Desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial.
Considere a localização próxima a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Avalie custos de manutenção para maximizar retornos, e pense em reformas simples para elevar o apelo. Este ativo pode gerar renda passiva com aluguel, ou ser uma entrada no mercado imobiliário com baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.260,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Maricá-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 162.260,69, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 265.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto de 38,77%, permitindo uma compra mais barata se não houver concorrência alta. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos 2 quartos, 2 banheiros e a área de 60m², garantindo que não haja surpresas com o terreno de 377,44m².

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de imóveis semelhantes na região para estimar o potencial de revenda ou aluguel, visando um retorno rápido.
  • Financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria meus recursos próprios primeiro para evitar juros, mas verificaria se há opções de parcelamento para estender o pagamento.
EtapaAção
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 162.260,69, ou monitorar para a segunda se necessário.
2. ReformasInvestir em melhorias básicas, como a varanda e área de serviço, para aumentar o valor de mercado sem exceder 20% do custo inicial.
3. MonetizaçãoAlugar a casa para gerar renda mensal, cobrindo IPTU e condomínio (estimados em zero no momento, mas a verificar). Com base no bairro, projeções indicam aluguel de R$ 1.500,00/mês.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, monitorando o mercado local para vender em até 2 anos se houver valorização. Certifique-se de revisar todos os documentos, como a matrícula, para evitar complicações legais. Este plano é baseado em dados disponíveis, priorizando risco baixo e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.260,69. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras De Inoa em Maricá/RJ. A região de Chácaras De Inoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Cajueiros de Itaipuaçú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cajueiros de Itaipuaçú em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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